随着2025年希腊移民政策的更新，希腊政府推出了一系列新的改革措施，旨在为全球投资者提供更多灵活且符合需求的移民途径。
 
　　黄金签证投资门槛调整，区域差异明显
 
　　2025年，投资者在希腊购房的最低要求已经有所提高，具体调整如下：
 
　　在阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼和米科诺斯等热门地区，购房移民的投资门槛已经上涨至80万欧元。
 
　　对于其他区域，最低投资要求为40万欧元。
 
　　不过，如果选择投资文物保护建筑或特定商业转住宅项目，依旧可以按照原先的25万欧元标准进行投资。
 
　　政策延长，为投资者争取更多机会
 
　　2024年9月，希腊黄金签证政策迎来新变化，进入了“三轨并行”的时代。具体来说，申请人可以选择三种不同的投资门槛路径来获取黄金签证，灵活性大大增强。这意味着，申请人可以根据自己的投资偏好和预算，选择最适合的方式来实现移民目标。
 
　　根据新政策，如果申请人能够在2024年8月31日之前支付10%的房款，并签署相关预定合同，且在2024年12月31日前完成房产过户，就能够继续按照原有的25万欧元投资门槛申请黄金签证。对于那些已经支付部分房款，但未能在期限内完成过户的申请人，政府特地延长了过户时间至2025年2月28日。
 
　　希腊政府此举的背景，也很容易理解。临近圣诞和新年假期，许多希腊机构进入了休假状态，而依旧有约3000宗黄金签证的房产交易面临无法按时完成过户的风险。为了解决这一问题，政府决定将过户时间延长，从而保障黄金签证申请人能够顺利完成投资并移民。
 
　　新政带来的优势：投资不再受区域限制
 
　　除了投资门槛依然保持低价外，希腊黄金签证的新政还有一大亮点，就是不再限制购房区域。
 
　　过去，黄金签证申请人必须选择某些特定区域的房产，如雅典、塞萨洛尼基等，而在新政下，申请人可以在全国范围内选择符合条件的房产进行投资，甚至包括一些房价涨幅较大的热门区域，比如阿提卡大区、比港、以及一些热门岛屿等。
 
　　数据显示，雅典所在的阿提卡大区的房地产价格自2017年以来已经上涨了近90%，而塞萨洛尼基的房价也上涨了85%。这样的投资回报率，使得选择这些区域的申请者在未来几年有望获得可观的资产增值，同时也能享受到更好的租赁回报。