在欧盟的施压下，去年9月希腊买房移民进行了重大调整，开启了“三轨并行”的模式。希腊买房移民新政下，25万欧元的“商改住”项目成为焦点，但争议也随之而来。有人觉得，25万欧依然还能买房移民希腊，这是拿欧洲身份的价格洼地；但是也有人担心“商改住”项目是政策陷阱。
我们先来看看希腊买房移民三轨并行的具体政策。新政下， 希腊黄金签证将买房移民的投资门槛划分了三个档次：
1. 80万欧元档：覆盖雅典市中心、南部/北部富人区及人口超3100人的热门岛屿，需购买单套120㎡以上住宅，禁止短租；
2. 40万欧元档：适用于希腊其他区域，同样要求单套120㎡以上住宅；
3. 25万欧元商改住：不限制投资区域，但仅允许购买商业/工业建筑改造的住宅和保护性建筑，无面积限制，但需完成建筑许可变更。
希腊买房移民之所以这么调整，主要还是想通过价格分层来投资流向，既保护核心区房价，又激活老旧建筑改造，推动全域均衡发展。
那希腊买房移民新政推出后，各项申请数据如何呢？根据希腊移民局发布的数据，2024年新政实施后，80万欧元档（雅典核心区、圣托里尼等热门岛屿）申请量下降32%，而25万欧元商改住项目却逆势增长，2025年一季度获批量达2,580宗，占比超40%。由此可见，目前25万欧虽然只能投资“商改住”的房产，但依然深受申请人的青睐。
主要因为它有如下几点优势：
1. 投资门槛低25万欧元仍是欧洲购房移民最低门槛。
2. 区域选择自由不限雅典、圣托里尼等高价区，可布局核心地段翻新项目或旅游区海景房，这些热门地段的房产无论是出租回报率还是升值空间都十分可观。
3. 增值潜力 希腊核心区房产年增值空间达7.2%，显示出良好的资产增值潜力。
4. 全家三代移民一人申请，全家三代即可拿身份，子女还能享受华侨生待遇；如果孩子在希腊读国际学校，学费也仅是内地的1/3，整个学年下来能省下百来万。
5. 税务减免加持，2025年新政延长新建房产增值税暂停期至2026年，翻新项目还可享20%不动产税减免，综合持有成本降低30%。
当然，希腊移民商改住在购买房产的时候，一定要全面评估该地段的配套、交通、租赁市场和需求状况等，优先雅典等租赁需求旺盛区。
138 0106 1639400-608-06067*24h免费咨询
美国
巴拿马
加拿大
澳大利亚
瓦努阿图
新西兰
安提瓜
多米尼克
格林纳达
圣基茨
圣卢西亚
希腊
土耳其
格鲁吉亚
葡萄牙
马耳他
英国
爱尔兰
西班牙
日本
香港地区
泰国
新加坡
马来西亚
菲律宾