2024年8月31日，希腊移民政策调整，将核心区及热门旅游区域的购房门槛进一步提升至80万欧元。与此同时，新政依旧保留了25万欧元的投资门槛，即"商改住"项目。
这一政策设计的深层考量源自希腊政府的城市更新计划，希望通过吸引外资对老旧商业建筑进行整体改造，从而优化城市空间布局与环境品质。而进行“商改住”改建，则需要靠外国移民的资金。因此，希腊移民新政保留了25万欧的低价门槛，但规定了必须投资“商改住”，目的就是让大量移民资金投入城市改建中。
欧洲移民新政出台，每一次都有新的机遇出现，希腊“商改住”也不例外。
首先，“商改住”取消了区域限制。
在投资房产时，核心要素就是位置。早期的希腊购房移民，投资者就是选择雅典市中心、南北部富人区等核心地段作为优先选项。
而如今的“商改住”建筑并未规定区域，所以投资者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人区等核心地段了。
第二，“商改住”类型统一，整体价值提升。
过去可买二手房或土地，类型很多，如果你过去看房，会发现内部翻新但外部很旧的情况，影响投资价值。如今“商改住”是内外部整体翻新，这使得整体投资价值提升了。
第三，“商改住”是整体进行翻新。
把整栋楼改造成新楼，后期管理统一，长期物业投资收益提高。
所以，如今25万欧投资的“商改住”建筑，不仅位置好，还是房屋整体换新，所谓出品即精品。
自2013年启动以来，希腊黄金签证计划已经走过了十二个年头。尽管2024年希腊政府对黄金签证政策进行了调整，提高了投资门槛，但该计划依然备受中国申请人等外国投资者的青睐！
在欧洲黄金签证收紧的大背景下，希腊的25万欧的“商改住”政策，给了广大投资者低价获得欧洲身份的机会，一定要抓紧时机，且行且珍惜。
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