自2024年9月1日起，希腊25万欧购房移民项目正式官宣涨价，雅典大区、圣托里尼等热门购房区域投资门槛涨至80万欧元，希腊其他地区涨价至40万欧元，25万欧元可以购买商业改建成住宅——简称“商改住”，号称“最低价欧盟绿卡”的希腊移民进入到了一个新的时代。
而且有消息称，希腊明年可能全面关闭“黄金移民”的渠道！目前距离新政窗口期关闭还有一段时间，有移民需求的朋友一定要抓紧时间了！如果你既想通过低门槛拿希腊永居身份，又考虑投资回报率，25万欧元的“商改住”项目将是新政中最有性价比的，它包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑。
在众多商改住项目中，如何选择好房呢？选择希腊商改住项目时，可以从几个方面考虑：
1. 地理位置与区域发展：
• 城市选择：优先考虑大城市或经济发展较好的城市，比如雅典，希腊的首都，因基础设施完善、就业机会多、文化氛围浓厚，房产的保值增值能力相对较强。
• 区域位置：应优先考虑雅典市中心，雅典北部学区，以及南部滨海区。这些区域不仅生活便利，而且配套设施完善，无论是自住还是出租都非常合适。虽然偏远或缺乏市场热度的地区虽然投资成本较低，但其租金和增值潜力也会受到限制。
2. 房产自身条件：
• 建筑质量：需要专业的工程团队检查评估房产的建筑结构、墙体、房屋等是否符合当地改建法律要求，因为部分区域，商改住受到严格管控，特别关注建筑的安全性和稳定性。
• 户型设计：商改住项目要确保户型设计满足居住需求，空间布局合理，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域划分明确。同时，一定要重视室内的采光和通风条件，以提升居住舒适度。
3. 产权与法律合规性：
• 产权明确：确认房产产权是否明确，是否存在抵押、纠纷等问题。在购买前，可让律师进行背景调查，仔细审查房产的产权证书及相关文件。
• 法律合规：商改住项目需要完成相关的建筑许可和用途变更手续，确保改造过程合法合规。选择信誉良好、经验丰富的机构来办理，可以更好地控制项目申请流程。
4. 周边设施与配套：
• 交通便捷性：一定要看交通是否便捷，靠近地铁站、公交站、机场等交通节点，不仅方便了自己的生活，租金也会相对较高，也有利于房产增值。
• 生活设施：看周边是否有完善的生活配套设施，如超市、商场、餐馆、医院、学校等，以满足日常生活的需求。如果对子女教育有特别要求的，一定要考虑周边是否有优质的学校和社区的安全性。
5.投资回报与潜力：
• 租金收益：一定了解当地的租赁市场情况，对房产的租金收益进行预估。通常，位于热门区域、交通便利、配套设施完善的房产租金收益会相对较高。可以参考周边类似房产的租金水平，评估投资回报。
• 升值空间：如果考虑房产是否有升值潜力，要特别关注所在区域的发展规划、基础设施建设等因素。
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