希腊2013年推出购房移民政策，核心是为债务危机后的经济注入海外资本。如今“救市”使命完成，但大量外资涌入推高房价，带来本地住房紧张等问题。
回看爱尔兰、葡萄牙、西班牙的政策发展路径，不难发现：先通过媒体热议住房压力，再顺势收紧政策直至关停，如今的希腊正站在这一关键节点上。
2023年热门区域购房门槛提至50万欧元，2024年核心区域进一步涨价至80万欧元，目前仅存的25万欧元商改住项目，已是欧洲移民市场中唯一低价窗口，也是少数能以低成本实现“一家三代拿绿卡+永久产权房产”的路径。
未来可能出现的方向包括：房产投资门槛进一步上调；热门区域购房资格受限；购房路径被逐步替代，甚至退出政策体系。2026-2027年将是关键窗口期，预测显示，商改住路径的标准可能在未来提升，甚至在未来面临限制或直接关闭。
根据以往的经验，以下几类人群建议立即启动程序，锁定现有政策：
想低成本为子女规划教育之路的家庭：孩子年龄尚小，希望未来通过华侨生联考低分入读国内名校，或希望孩子在欧洲教育体系中成长。
追求资产配置与身份规划兼顾的投资者：手头有25万欧左右的闲置资金，既想实现资产的海外配置，又想拿个身份作为Plan B。
有申根通行需求的高频商旅人士：需要频繁往返欧洲进行商务活动，持有希腊身份将极大简化签证流程。
敏锐捕捉到政策风向的“末班车”乘客：你已经看到西班牙、葡萄牙的关停，深知欧洲移民的政策只会越来越紧，不愿再错过希腊的最后机会。
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